根据搜索结果，年产葡萄酒10万瓶的酒庄固定资产投资估算如下：

一、总投资概览

项目总投资：

约1000万元

建设期：

2年

生产期：

10年

二、固定资产投资构成

土地成本

- 占地面积约1000亩，具体费用因地区而异，但需包含土地购置或租赁费用。

基础设施与建筑

- 葡萄园：

需自建或租赁，面积需满足年产能需求（10万瓶按300-500瓶/亩计算，需3000-5000亩）。

- 发酵车间与储酒设施：需符合酒庄联盟标准（如温湿度控制的储酒车间、20度以下地下室等）。

- 建筑工程：包括葡萄园建设、发酵车间及办公区域，预计占30亩土地面积，建筑面积约1万平米。

设备与技术投入

- 发酵设备：

不锈钢发酵桶或发酵缸等，需满足年产能需求。

- 橡木桶与陈酿设备：用于葡萄酒陈酿和灌装。

- 酿酒技术团队：初期需培养或聘请专业酿酒师，后续运营中需持续投入。

三、其他注意事项

规模与地区差异：投资金额受地理位置、土地成本、市场定位等因素影响较大。例如，一线城市土地成本是二三线城市的数倍。

财务测算依据：部分案例显示，1亿元投资可建设占地1000亩的酒庄，年产30万瓶葡萄酒（按200元/瓶计算），而1000万元投资可建设较小规模酒庄。

四、总结

年产10万瓶葡萄酒的酒庄固定资产投资需在800-1000万元之间，具体取决于土地成本、建设标准及运营策略。建议根据实际情况调整投资规划，并咨询专业机构进行详细财务评估。