珠海玫瑰山庄作为珠海市具有神秘色彩的别墅区，其故事主要围绕灵异事件和未解之谜展开，以下是综合多个来源的整理：

一、灵异事件核心案例

别墅设计师遭遇灵异现象

2019年有设计师在玫瑰山庄装修期间经历诡异事件：午休时被疑似女性幽灵触摸手部，持续5-10分钟，但其他同事未察觉。该事件因时间感知异常和场景细节（如背后有人坐立）引发广泛讨论。

别墅管理员的诡异经历

2017年有居民称别墅管理员“渣渣”为善待人类的鬼魂，具有隐身能力且不怕常规驱邪物品（如桃木、大蒜），但惧怕猫。该管理员自称是山庄的“全职管家”，夜间会出现在烧烤聚会中，提醒双数食客避免灾祸（如变胖）。

二、其他相关传闻

别墅区长期空置谜团

玫瑰山庄已废弃20余年，但无人接盘，部分猜测与1996年一起虚假宣传事件有关。另有传闻称别墅区曾发生命案，但具体细节未明确提及。

三、现状与争议

虚假宣传事件

2024年有视频显示，该山庄曾因虚假宣传被举报，涉及低俗营销问题，但与灵异事件无直接关联。

总结

珠海玫瑰山庄的故事以灵异事件为核心，如设计师被摸手、管理员“渣渣”的传说，但部分细节存在矛盾（如同事未察觉异常）。同时，别墅区长期空置与1996年争议事件可能相关。建议游客谨慎参考民间传说，理性看待未解之谜。