珠海玫瑰山庄原计划是一个豪华山庄项目，但因开发商资金链断裂和后续管理问题，最终成为长期烂尾楼，形成当地著名的“鬼墅”景观。

具体背景：

项目定位与衰落原因

玫瑰山庄位于珠海唐家湾，背靠凤凰山，毗邻大海，地理环境优越。该项目原计划打造为高端别墅区，但因开发商意外身亡、遗孀经营不善及多次转手未成功，导致工程中断。

转手与传说

该地块曾先后被不同开发商接管，但均因资金或管理问题放弃开发。当地传说称，原开发商因车祸去世后，其遗孀因经营不善导致项目停滞，并衍生出“闹鬼”等神秘色彩的故事，进一步加剧了项目的荒废。

现状与争议

至今仍为烂尾状态，外墙破败、水池干涸、杂草丛生。尽管周边房价较高（约6万元/平方米），但无人愿意接盘，成为珠海最神秘的“鬼墅”。

总结：

玫瑰山庄曾是珠海规划中的高端地产项目，但因开发商问题和管理困境，最终未能完成建设。其荒废状态与当地传说交织，形成独特的文化景观。