无锡玫瑰庄园三期房价较低的原因可归纳为以下几点：

一、地理位置与配套因素

位置相对偏远

该小区位于无锡惠山区域，周边商业配套不足，缺乏大型购物中心、学校等生活设施，居住便利性相对较弱。

交通条件有限

公交线路较少，距离主要交通枢纽较远，通勤便利性不足直接影响房价。

缺乏品牌与特色

小区未依托知名开发商或特色资源，缺乏品牌溢价和吸引力，且自身规划缺乏独特卖点。

二、市场供需与价格定位

供应相对充足

该片区可能存在较多类似住宅项目，市场竞争激烈，开发商为吸引买家常采取降价策略。

价格定位策略

部分房源单价低至8000元/㎡，可能属于中端定位，但结合配套和区位因素，实际性价比较低。

三、物业与居住体验

物业服务质量一般

有购房者反映物业存在管理不到位的情况，如垃圾处理不及时等问题，影响居住满意度。

户型与楼层差异

低单价房源中包含118万的133㎡户型，但未明确楼层分布，可能存在楼层差价或户型差异对价格的影响。

总结建议

该小区房价较低是多重因素共同作用的结果。若需购买，建议重点关注未来规划（如交通改善、配套升级）以及自身对居住需求的匹配度，避免仅因价格低而忽视潜在风险。