关于日本留学期间卖房所需材料，综合相关信息整理如下：

一、必备文件

房产证或购房证明

需提供房产证原件及购房款证明或银行贷款证明，且需为英文版本（日本普遍使用英文文件）。

身份证明文件

- 护照：

必备原件及复印件

- 居留证：无居留证需提供中国公证机构公证的护照华文译本

- 身份证明：如身份证、结婚证、户口本等（需根据房产登记情况提供）。

法律文书

- 购房合同：

需公证并过户

- 授权委托书：需公证

- 中外文名字对比文件：公证处办理。

二、其他注意事项

语言要求：

所有文件需为英文，避免因语言障碍影响交易。

税费问题：

与本地人一致，需缴纳房产税、登记费等。

贷款限制：

留学生无法直接贷款购房，需通过日本银行或中国银行贷款，但日本贷款利率较低（约0.7%）。

线上操作：

部分流程可线上完成，如法务局官网查询产权信息。

三、建议

提前准备：建议提前联系日本房产中介，协助办理公证、翻译及贷款申请。

避免纠纷：通过专业机构办理法律文书，降低交易风险。

以上信息综合自多个来源，具体要求可能因地区政策调整，建议以当地最新法规为准。