康帝庄园不对外销售的原因主要有以下几点：

目标客户群体：

康帝庄园的目标客户群体非常有限，主要是“有关系又有钱”的人。项目自始至终都没有正式开盘过，悄无声息中就卖了，说明其销售对象并非普通购房者，而是特定的高净值人群。

政府特权的溢价转手方式：

康帝庄园的销售模式不同于其他楼盘，它采用了内定销售模式，普通房产中介无法正式触及。这种模式导致了“茶水费”和“渠道”等中介词的产生，进一步加剧了普通购房者的购房难度。

市场定位：

康帝庄园在市场上的定位非常高端，类似于罗曼尼·康帝这样的顶级奢侈品，其价格昂贵，普通消费者难以承受。因此，项目并没有打算进行市场化销售，而是通过特定的渠道和方式进行销售。

综上所述，康帝庄园不对外销售的原因在于其目标客户群体的特定性、政府特权的溢价转手方式以及市场定位的高端性。这些因素共同作用，使得康帝庄园成为了一个只有特定人群才能购买的奢侈品。