留学美国买房需满足以下条件，综合多个权威信息源整理如下：

一、基本身份要求

有效护照与签证

必须持有有效期内的护照及合法居留身份证明（如F-1学生签证）。

居住证明

若为留学生，需提供学校录取通知书或在读证明。

二、购房资金要求

首付比例

- 无收入者：首付比例通常为40%-50%。

- 有稳定收入者：首付比例可低至30%。

购房款来源

- 现金支付：需自筹资金，可通过分期或委托他人代付（需公证授权委托书）。

- 贷款申请：需提供银行存款证明或银行贷款证明（需中英文版本）。

三、贷款条件

信用要求

信用记录需达到647分以上，可通过信用卡使用记录、水电燃气缴费等替代性信用材料积累。

收入证明

需提供工资单、实习证明或学校录取通知书（本科阶段）。

贷款机构要求

- 首次购房者需支付1%的贷款起始费，部分州（如乔治亚州）强制要求成立托管账户。

四、其他注意事项

房产税费

买房后需支付33%的房产税、1%-3%的保险费、评估费、过户税等，总费用约占房价的7%-10%。

产权与居住权

无绿卡者无法直接获得美国国籍，但可购房并持有产权，房产可作为留学生身份的辅助证明。

房屋检查

必须通过专业机构进行房屋检查，费用约300-500元，以排除结构问题。

五、特殊情况说明

F-1签证持有人：

若无收入，仅能通过中资背景银行贷款，但首付比例更高（40%以上）且利率较高。

非本人购房：需委托他人办理，需提供公证的授权委托书。

综上，留学生购房需结合自身身份、资金状况及居住证明，满足贷款或全款要求，并做好长期持有房产的财务规划。