留学住房需注意以下核心问题，结合不同地区特点和住宿类型，分点总结如下：

一、合同条款

法律保障：

务必通过正规律师事务所起草或审核合同，明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款。

押金管理：

押金不得超过两个月租金，需购买租赁保险。退房时需恢复房屋原状，费用从押金中扣除。

避免陷阱：

警惕“二房东”或中介收取不合理费用（如高额信用评估费），签约前务必核对房屋所有权证明。

二、安全与治安

地理位置：

优先选择学校附近，步行或交通便利的区域，注意社区分区（如贫富差距明显的地区可能存在安全隐患）。

室友筛选：

合租需提前了解生活习惯（如是否养宠物、是否频繁聚会），签订合租协议明确责任。

紧急情况：

记录学校紧急电话、报警电话及使领馆联系方式，入住后告知房东联系方式以便紧急联络。

三、房屋检查

现场查看：

尽量亲自验房，核对房屋设施（水电燃气是否正常、家具家电是否完好）及卫生状况，避免依赖“买家秀”。

物品清单：

要求房东提供房屋内设备清单，入住前拍照留存，退房时对比确认。

合同附件：

保留房屋照片、水电表读数等作为证据，防止纠纷时缺乏依据。

四、费用与权益

租金合理性：

避免因低价租房而选择治安差区域，注意区分合法转租与违法分租。

公共费用：

明确水电燃气等公共费用的分担方式，德国等部分国家租房可能不包含基础费用。

维权途径：

保留沟通记录，若遇租金纠纷或设施损坏，及时通过法律途径解决。

五、其他建议

远程租房：通过房产中介或官方渠道租房，降低信息不对称风险。

保险意识：建议为重要财物购买保险，如租房保险、个人责任险等。

总结：留学住房需以合同为根基，安全为前提，费用透明为保障。建议入住前全面检查，入住后规范使用，遇到问题及时沟通或寻求法律帮助。