留学公寓价格相对较低的原因可以从多个维度进行分析，综合搜索结果中的信息，主要因素如下：

一、产权与土地成本因素

产权年限较短

公寓产权通常为40-50年，低于住宅70年的产权年限，可能影响市场价值。

土地性质差异

公寓多建在商业或工业用地，土地成本低于住宅用地，导致建造成本降低。

二、市场政策与交易成本

贷款政策严格

首付比例高、贷款期限短且利率较高，增加了购房门槛。

税费负担重

购买时税费较高，二手房交易时计算复杂且金额较大。

交易手续费高

转让时需缴纳高额手续费，流动性较低。

三、居住成本与附加服务

生活成本较高

水电按商业标准收费，燃气等设施可能缺失，日常开支较大。

附加服务不足

部分公寓缺乏完善物业管理和配套服务。

四、供需与居住选择

租金普遍低于校内宿舍

尤其伦敦等城市，校外租房成本更低。

选择偏远地区

偏远地段租金更便宜，但生活便利性可能下降。

合租与私人租赁

合租可分摊费用，私人租赁灵活性更高，部分房源可能直接跳过中介费。

五、区域差异与市场行为

城市级别差异

一线城市生活成本高，租金可能低于二三线城市。

供需失衡

部分城市留学生租房需求旺盛，房东可能通过降低价格吸引租客。

总结

留学公寓便宜是多重因素共同作用的结果，包括产权、土地、政策、成本及居住选择等。留学生可根据预算和需求，权衡校内宿舍与校外租房的利弊。