留学公寓的盈利模式主要包括以下几种：

长期持有获得稳定的租金

留学公寓可以长期出租给当地工作人员或周边公司，从而获得稳定的租金收入。

短期出租给旅游人群

通过Airbnb等平台将公寓短期出租给旅游人群，获取较高的租金回报。

中期出租给当地游学或出差人群

针对游学或出差的人群进行中期限租，也能带来可观的收入。

转售获得一次性资本利得

在留学期间或毕业后，将公寓转售给其他投资者，从而获得一次性资本利得。

房地产升值

投资于具有升值潜力的地段，通过周边环境的改善（如政策倾斜、人口流入等）获取升值收益。

现金流收益

购买住宅或酒店式公寓进行出租，获取持续的租金收益。

房产服务收入

通过房产经纪人和物业管理公司提供的第三方服务获得收入，如经纪人的佣金和管理费。

直接持有房产并通过租赁及物业管理获得包租协议

与中介机构或物业管理公司合作，进行租赁及物业管理，获得包租协议以保障租金收益。

投资房地产或相关领域的基金

投资房地产私募基金，如学生公寓、停车场、物流仓储等，通过股权、债权或混合架构获取收益。

养老类型房产

投资养老地产，包括个人购买养老住宅或养老院房产，获取长期稳定的收益。

学校佣金

一些留学租房中介通过帮助学校介绍学生，获得一定比例的提成，通常是这个学生第一年学费的10%左右。

客户生活服务

提供当地生活信息的服务，如餐饮、住宿、旅游和兼职工作等，通过广告和营销获取收入。

房产交易佣金

如果客户希望购买房产而非租房，中介通过与房产公司合作，成交房产后也能获得相应的佣金。

其他服务费用

提供签证申请、住宿安排以及留学旅游等额外服务，从而增加收入。

广告和营销

为了吸引客户，中介需要进行网络广告营销，这也是其成本的一部分，但也是盈利的一个来源。

人力成本

包括顾问、文案撰写、流程管理等人员的工资，以及培训和招聘的成本。

运营成本

如租房、器材损耗、日常运营等开销，这些成本也需要通过合理的控制来保证盈利。

综合来看，留学公寓的盈利模式多样，投资者可以根据自身情况和市场环境选择合适的盈利方式。建议在选择投资留学公寓时，充分考虑当地的市场需求、政策环境以及房产的长期增值潜力。