美国留学卖房流程如下：

选择卖房经纪人

雇佣一位经验丰富的房产经纪人，他们了解市场行情，能够协助卖家处理交易过程中的交涉、协商、谈判等大多数业务环节，并避免法律纠纷。

装扮房子

清洁房屋，包括窗户、灯泡等，使房屋显得更加明亮整洁。

归纳家具，将大件家具搬到车库，换上小家具，使房屋看起来更宽敞。

如果房屋是空的，可以考虑做个或租个storage放起来，简洁风格，使房屋看起来像样板间。

合理定价

查询类似条件的房屋的销售记录，了解近期卖房的价格，以此为基础制定价格。

可以参考社区近6个月的相似房屋成交价，确保定价合理。

发布房源

房产经纪人会将房屋登载在卖房网站及其他网站，增加房屋的曝光量。

可以聘请专业摄像师拍摄房屋照片和视频，为房源上市做准备。

与潜在买家交涉议价

房产经纪人会带潜在买家来看房，并根据买家的反馈进行价格协商。

如果双方满意，可以签署合同，达成交易。

签署合同

在市场条件允许的情况下，与买家协商价格或直接拒绝报价，最终双方签署合同。

配合房屋检查及房屋估价

买家会安排房屋检查和房屋估价，卖家需要提供必要的文件和信息。

如果买家提出维修要求，卖家需要承担费用或适当降价。

签署产权让渡书

卖家在完成过户前，签署产权让渡书，将产权转移给买家。

完成过户手续并交屋

过户公司会准备过户文件，完成所有权认证，并为双方准备签署的文件。

卖家需要按合约规定时间离开房子，将钥匙交付给买家。

支付佣金

房产经纪人会收取一定比例的佣金，通常由卖家支付，佣金中有部分要付给买家经纪人。

建议：

选择一位专业且有经验的房产经纪人，能够大大缩短卖房时间，提高成交几率。

在定价时要充分考虑市场行情和房屋的实际状况，避免定价过高或过低。

在房屋检查和估价过程中，要积极配合买家的要求，及时提供所需文件和信息，以确保交易顺利进行。