包租婆留学时需要注意的事项包括：

租房选择

根据自己的需求和录取率选择合适的专业和学校，可以分层次申请，包括冲刺层次、平行层次和保底层次的专业。

把握投递时间

热门专业如传媒、金融等，务必在12月底前投递申请；保底专业可以在1-2月递交申请。

租金与市场行情

了解租金动态，收集房源信息，掌握投资房地点、新旧、布局、面积和租金水平。

筛选租客

不能因租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况、家庭状况拒绝出租（违法），但可以拒绝带宠物、信用不好或收入不稳定的租客。

房屋状况与合同

在租房前仔细检查房屋状况，如浴室等处的霉点，并要求租客清理。

确认房租是否包含停车位，公寓每户允许停车数量。

询问草坪养护责任和费用，了解社区环境，包括犯罪率、噪音、商店和服务设施。

看房时带相机记录房屋状况，包括每一处损坏，避免退租时产生误会。

清楚了解租房时间、价格、房东和租客义务、违约处理等条款，确认所有费用项目在合同中列出，避免额外费用。

安全注意事项

看房时邀请朋友陪同，特别是女生最好有男性朋友一起。

确认房屋周围安全系数，查看Google犯罪记录。

周边便利性

了解周边公交路线、超市、卖场等设施分布，确认最近医院或诊所的距离。

其他

确保出租广告不包含违法内容，避免成为被告。

对租客进行背景调查，包括工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等。

这些注意事项可以帮助包租婆在留学期间更好地管理出租房屋，确保租赁过程顺利且安全。