伦敦留学公寓近年火爆的原因可归纳为以下核心因素：

一、留学生数量激增

入学人数持续增长

2014-2015学年伦敦高校入学率创新高，达51.2万名新生，推动学生公寓需求大幅上升。

国际学生贡献显著

每年约9.24亿美元的收入来自留学生，且留学生流动性强（每年约搬迁或毕业），房东可定期调整租金。

二、租金与市场供需失衡

租金年涨幅显著

2016年伦敦学生公寓租金增长2.7%，部分高端公寓年涨幅超10%，远超房价涨幅。

入住率接近饱和

尽管租金上涨，但入住率高达97%-99%，供需矛盾突出。

三、投资吸引力提升

高收益潜力

学生公寓海外投资年回报率达6%，且管理便捷（24小时维护、专业租赁团队），适合短期出租。

政策与市场保障

英国政府计划新建15万个学生床位，但供需缺口仍存，私立公寓市场份额持续扩大。

四、地理位置与配套优势

核心区域集中

主流高校周边（如牛津、剑桥附近）公寓需求旺盛，部分热门地段租金可达高端住宅水平。

生活配套完善

公寓多配备健身房、餐厅、酒吧等设施，且靠近交通枢纽（如地铁站），提升居住体验。

五、其他推动因素

英镑贬值与留学成本降低：

脱欧后英镑贬值刺激留学生数量增长。

投资者信心增强：亚洲资本持续涌入，进一步推高市场热度。

综上，伦敦留学公寓的火爆是留学生潮、政策环境、市场供需及投资吸引力共同作用的结果。