日本留学租房时，有以下几点需要注意：

不允许擅自借住他人的租用房

日本的租赁制度规定，当地的民房、私人宿舍等严禁签合同者以外的人居住。未经房东同意，擅自让他人留宿的行为容易发生纠纷。

与房东沟通需要用日语

租房时，需要跟房东沟通、洽谈每个细节。如果无法用日语跟房东交流或出现听不懂的情况，房东可能会担心之后产生一系列不必要的麻烦。

考虑各个方面因素

在选择房源之前，一定要事先考察好房子所在地区周边的交通、与学校之间的距离、需要花费的时间等方面。即使房源再好，若去学校的距离远、出行不方便，那么每天去学校的路程就会非常艰辛。

清楚租房合同

租房时，一定要将合同仔细阅读，必须清楚合同所包含的内容，包括费用说明、责任的认定、赔付、退房、转租、能否养宠物、能否使用乐器等各项条款。通常，日本的租房合同期限为1—2年，若要续租，还需额外支付1个月房租的更新手续费。若要提前解约，通常会支付1个月房租的违约金。退房时，最迟要在合同期到期前1个月向房东提出解约申请。

地理位置和周边环境

在寻找房源时，要多渠道了解信息，核实房源的真实性，避免被虚假信息所误导。同时，要了解房屋所在区域的治安状况、交通便利性、生活设施等情况，尽量选择治安良好、交通便利、生活设施齐全的区域居住。

合同问题

大家一定要求和房东或者是中介签订租房协议或合约，仔细阅读和保存租房协议。有不合理的地方要和房东或者是中介提出来。同时，要注意保存好合同副本，以便日后出现纠纷时作为证据。

水电费和家具等

在租房子的时候要注意水电费、燃气费和暖气费等生活固定费用，因为有的房租是包含的，有的不包括。另外，要确认出租房是否有网络，以及是否需要自己去开通。还需要确认所租房子是否有家具，通常有家具的会比没有家具的贵一些。

租金问题

留学本来就是一件花费比较大的事情，大家不要以为房租便宜就租到比较远的地方。如果是通过中介的话，中介费另算（一般是一个月的房租），同时可能会要求房客提供资金证明来证明有能力支付房租。

连带保人

租房时的连带保人委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，并且要负债务保证责任。

其他注意事项

在签订租房合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。如果对某些条款有疑问或不理解，要及时与房东或中介沟通，要求其进行解释或修改。

在查看房屋时，要仔细检查房屋的设施设备是否齐全，有无损坏或故障，特别是电器、家具、门窗等重要设施，要确保其能够正常使用。

以上是日本留学租房时需要注意的几点，希望对同学们有所帮助。